Diagnostic Mérules

Selon la loi n° 2014-366 du 24 mars 2014, qui vise à améliorer l’accès au logement, les propriétaires sont dans l’obligation de faire une déclaration en mairie dès qu'ils ont connaissance de la présence de mérules dans leur bien. C'est une responsabilité importante pour assurer la traçabilité de cette infestation.

La mérule est un champignon de la famille Serpula qui se propage sous plusieurs formes (une partie végétative « le Mycéliums » et une autre partie reproductive apparente « le Carpophore »). La mérule ressemble à du coton blanc/jaune et se développe très rapidement une fois installée, elle aime se cacher dans l’ombre. La mérule peut s'attaquer à tout type de corps principalement le bois mais aussi (La pierre, le plâtre, le parpaing…), et elle est capable de traverser toute l'épaisseur du revêtement poreux. La mérule fait partie des champignons lignivores (comme les Termites ou verre de terre) qui décomposent complètement les surfaces sur lesquelles elle apparaissait (Elle endommage par exemple la résistance du bois).

À retenir 

À ce jour, aucune obligation nationale n’impose un diagnostic mérule partout en France. Toutefois, plus de 60 départements ont publié un arrêté préfectoral déclarant des zones à risque mérule, notamment dans le Nord, la Bretagne, la Normandie et le Sud-Ouest. Dans ces zones, l’information est obligatoire dans l’acte de vente, mais le diagnostic en lui-même reste facultatif. Une proposition de loi visant à étendre l’obligation nationale est régulièrement évoquée, mais n’a pas encore été adoptée.

La mérule est un champignon lignivore, c'est-à-dire qu'il se nourrit de bois. De son nom scientifique Serpula lacrymans, ce parasite est couramment trouvé dans les lieux où l'humidité est persistante, car il a besoin de conditions spécifiques pour se développer. La mérule attaque principalement les éléments en bois des bâtiments, compromettant ainsi leur solidité et leur sécurité.

Conditions de développement

Pour que la mérule s'installe, plusieurs critères doivent être réunis :

1. Humidité élevée : la mérule nécessite un taux d'humidité supérieur à 20%. Les endroits sombres et mal ventilés, comme les sous-sols, sont particulièrement vulnérables. Les fuites d'eau et l'humidité stagnante dans les murs sont donc des conditions favorables à son apparition.
2. Température : ce champignon se développe idéalement entre 20 °C et 30 °C. Les zones bien chauffées et peu aérées sont donc propices à sa prolifération.
3. Nourriture : la mérule se nourrit de cellulose, que l’on trouve en abondance dans le bois. Les vieux bois et les poutres en bois dur sont particulièrement concernés.
4. Isolation : les isolants inadéquats ou défaillants retiennent souvent l’humidité, créant un environnement idéal pour la mérule.

Réaliser un diagnostic mérule est crucial pour éviter des dommages structurels graves et coûteux. Une détection précoce permet de préserver l’intégrité du bâtiment et de protéger la santé des occupants. De plus, ce diagnostic est souvent exigé lors de la vente ou de la location d’un bien, afin d’assurer une transparence totale pour les futurs acquéreurs ou locataires.

Comment reconnaître les signes de la mérule ?

Les signes d’une infestation de mérule peuvent inclure :

• Des tâches brunes ou jaunes sur le bois (pourriture cubique) qui apparaît dès un taux d’humidité supérieur à 20% ;

• Un aspect farineux ou de la poussière autour des zones touchées ;

• Des sons de craquement lorsque vous marchez sur le sol ;

• Une odeur de terre ou de champignon dans les zones affectées.

Il est essentiel d'être vigilant, car une fois installée, la mérule peut se propager rapidement.

Chaque propriétaire peut réaliser un état relatif à la présence de mérules, celle-ci n’est pas obligatoire à joindre au DDT (Dossier Diagnostic Technique) dans le cadre de la vente de votre bien immobilier (Habitation ou tertiaire), mais en tant que propriétaire vous avez l’obligation d'informer les futurs acquéreurs de sa présence ou non. La responsabilité de la réalisation du diagnostic mérule incombe souvent au propriétaire du bien. Cependant, lors de l’achat d’un bien, il est conseillé à l’acheteur d’exiger ce diagnostic auprès du vendeur. Des professionnels spécialisés, tels que des diagnostiqueurs immobiliers certifiés, doivent effectuer cette évaluation pour garantir la précision des résultats.

En France, certains départements sont plus touchés par la mérule en raison de leur climat humide. La Bretagne, la Normandie, et les régions du Sud-Ouest sont souvent citées parmi les zones les plus à risque. Il est judicieux de consulter une carte des risques pour connaitre l’exposition potentielle de votre bien.

La plupart du temps l’infection est constatée tardivement, pour cela si vous vous trouvez dans un département à risque selon sa contamination et l’arrêté préfectoral en 2022 vous devez réaliser ce diagnostic afin d'informer les acquéreurs .

Voici la carte des départements selon leur degré de risque soumis aux arrêtés préfectoraux :

Départements HAUTEMENT infectés par la mérule : 29. Hors ile de France)

Départements TRÈS infectés par la mérule : 75, une partie du 92, 94.

Départements MOYENNEMENT infectés par la mérule : 91, 92, 93, 95, 78. 

Départements FAIBLEMENT infectés par la mérule : 77.

Si vous avez d'autres questions ou si vous avez besoin de précisions sur le diagnostic mérule, n’hésitez pas à nous contacter pour une évaluation de votre bien. Nous sommes là pour vous accompagner dans la préservation de votre patrimoine immobilier !

ucune obligation pour le moment pour ce type de diagnostic, Loi ALUR n’as pas émis de validité pour ce repérage mais dans les années à venir, ce diagnostic devra être obligatoire avec une durée de validité en vue du nombre important des biens infectés par la mérule qui est causée principalement par l’humidité.