Diagnostic État Parasitaire

L'objectif d’un diagnostic Etat Parasitaire est de repérer la présence d’insectes à larves xylophages ou de champignons lignivores dans un immeuble bâti.

Ces parasites vivent le plus souvent cachés, dans les bois et murs humides ainsi que tous les espaces humides, sombres et non-ventilés (derrière les plinthes, sous les parquets...).

En France, la mérule est le champignon lignivore le plus souvent rencontré. Elle est capable de dégrader rapidement et considérablement un immeuble en s’attaquant aux planchers ou à la charpente. S’en suivent des travaux lourds et coûteux d’assainissement du bâti... D’où l’importance de détecter sa présence en amont !

Le diagnostic état parasitaire n’est régi par aucune obligation législative ou réglementaire. Cependant, il est fréquent qu’une étude notariale l’exige si vous souhaitez vendre votre bien et s’il est situé dans une zone géographique réputée à risque du fait d’un taux d’humidité important.

Les zones les plus propices au développement des champignons lignivores et des insectes à larve xylophage sont les régions combinant un fort taux d’humidité et une chaleur humide. On pense généralement à la Bretagne ou la Normandie comme des zones à risques.

Si votre notaire vous demande ce diagnostic parasitaire ou que vous estimez avoir besoin de le réaliser, nous vous conseillons d’annexer le rapport Etat parasitaire à votre Dossier de Diagnostic Technique (DDT) que vous présenterez à la signature de l’acte ou du compromis de vente. Ainsi, vous prouvez que vous êtes de bonne foi et vous vous prémunissez du risque de vice caché.

Lors de sa venue, notre diagnostiqueur contrôlera visuellement tous les éléments accessibles et susceptibles d’être infestés : plinthes, planchers, bâtis de portes et de fenêtres, charpentes, etc. Il effectuera un sondage mécanique des bois à l’aide d’un poinçon ainsi qu’un sondage électronique avec à un humidimètre qui calcule le taux d’humidité d’un bois.

Notre diagnostiqueur recherche par un examen visuel et non-destructif :

• les insectes à larves xylophages (capricornes des maisons, petites et grosses vrillettes, lyctus...)
• les champignons lignivores (dont la mérule)
• les termites souterrains